Menjual rumah bisa menjadi tantangan yang memakan waktu. Sudah berbulan-bulan beriklan bahkan sudah melewati tahun namun belum ada respon, tidak ada pembeli. Sebenarnya ada berbagai faktor yang dapat menyebabkan sebuah rumah sulit terjual. Memahami penyebab ini dapat membantu pemilik rumah mengambil langkah-langkah yang tepat untuk mempercepat proses penjualan. Berikut ini 5 penyebab rumah sulit dijual, antara lain:
Harga Yang Terlalu Tinggi. Salah satu penyebab utama rumah sulit terjual adalah penetapan harga yang terlalu tinggi. Jika harga rumah jauh di atas harga pasar, calon pembeli bisa jadi merasa enggan untuk menawar atau bahkan tidak tertarik untuk melihat properti tersebut. Dalam situasi pasar yang kompetitif, calon pembeli cenderung memilih rumah dengan harga yang lebih sesuai dengan nilai pasar. Solusi untuk ini tentunya dengan melakukan riset pasar atau konsultasikan dengan Property Consultant GALAXY untuk menetapkan harga yang realistis berdasarkan kondisi pasar dan harga properti sejenis di area yang sama.
Kondisi Fisik Rumah Tidak Terawat. Kondisi fisik rumah yang tidak terawat misal cat pudar, atap yang bocor, atau perbaikan yang tertunda, bisa menjadi faktor penghambat dalam menarik pembeli. Rumah yang terlihat memerlukan banyak perbaikan atau renovasi akan menurunkan minat pembeli, karena mereka lebih memilih membeli rumah yang siap huni. Sebelum kamu menjual rumah, pastikan rumah dalam kondisi terbaiknya. Kalau perlu lakukan perbaikan kecil, mengecat ulang, atau membersihkan rumah dengan baik dapat meningkatkan daya tarik properti.
Lokasi Kurang Strategis. Lokasi merupakan faktor penting dalam penjualan properti. Jika rumah terletak di daerah yang kurang strategis, seperti jauh dari fasilitas umum (sekolah, pasar, transportasi), ada di lingkungan yang tingkat kriminalitas tinggi, atau di area dengan tingkat kebisingan tinggi, hal ini bisa menyulitkan penjualan. Jika lokasi rumah tidak bisa diubah, fokuslah pada keunggulan lain dari rumah tersebut, seperti harga yang lebih rendah, ukuran lahan yang luas, atau fasilitas rumah yang menarik.
Surat-Surat Tidak Lengkap. Masalah legalitas atau dokumen yang tidak lengkap, seperti sertifikat tanah yang belum beres, sengketa kepemilikan, atau status rumah yang masih dalam proses penyelesaian kredit, bisa menjadi penghalang besar dalam penjualan rumah. Calon pembeli biasanya tidak ingin terlibat dalam transaksi yang rumit atau berisiko.Pastikan seluruh dokumen kepemilikan dan legalitas rumah sudah lengkap dan jelas sebelum memasarkannya. Jika ada masalah dengan sertifikat atau dokumen lainnya, segera selesaikan agar tidak menghalangi penjualan
Foto dan Pemasaran yang tidak efektif. Angle foto tampak depan yang kurang bagus atau deskripsi yang tidak menarik, bisa menyebabkan rumah sulit dijual. Banyak pembeli memulai pencarian properti saat ini secara online, nah kalau foto yang dipajang tidak menampilkan rumah dalam kondisi terbaik, mereka bisa jadi melewatkannya. Gunakan jasa fotografer profesional untuk mengambil gambar rumah dari sudut terbaik. Buat deskripsi yang menarik, detail, dan menonjolkan keunggulan rumah agar menarik perhatian calon pembeli.
Nah buat kamu yang ingin rumah atau propertinya dijual/disewakan, segera hubungi property consultant Galaxy atau hubungi kantor Galaxy terdekat. (AT/2024)
