Secara resmi, Presiden Prabowo Subianto mengumumkan bahwa kenaikan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) dari 11% menjadi 12% berlaku mulai 1 Januari 2025. Kenaikan PPN 12% ini hanya berlaku untuk barang dan jasa mewah. Hal ini ditegaskan oleh Menteri Keuangan, Sri Mulyani bahwa barang mewah yang dikenakan PPN 12% adalah barang yang saat ini dikenakan PPnBM (Pajak Penjualan atas Barang Mewah) yang telah diatur dalam PMK Nomor 15 Tahun 2023 dan PMK Nomor 42 Tahun 2022. Kebijakan ini diambil oleh pemerintah sebagai langkah strategis dalam reformasi perpajakan, dimana tidak hanya meningkatkan penerimaan negara tetapi juga pemerataan ekonomi bagi masyarakat.
Pasar properti yang terdampak PPN 12% adalah rumah, apartemen, kondominium mewah, town house, dan sejenisnya dengan harga di atas Rp30 miliar. Hal ini tentunya akan membuat para konsumen akan lebih selektif dalam membeli hunian mewah. Selain itu pasar properti dapat mengalami pergeseran yaitu meningkatnya minat pada hunian di segmen menengah-atas. Properti dengan harga antara Rp10 miliar hingga Rp30 miliar dapat menjadi lebih diminati. Lebih lanjut, inflasi harga properti di segmen menengah-atas lebih stabil dibandingkan properti mewah. Kebijakan PPN 12% membuat properti di bawah Rp30 miliar tidak mengalami tekanan harga akibat beban pajak tambahan, sehingga menciptakan daya saing yang lebih baik di pasar. Hal ini akan membuat pihak developer untuk meluncurkan hunian yang bervariasi di segmen menengah-atas.
Penerapan PPN 12% untuk hunian mewah di atas Rp30 miliar menciptakan dampak positif yang signifikan bagi properti di bawah ambang batas tersebut. Kebijakan ini, apabila dikelola dengan baik, tidak hanya mendukung pertumbuhan pasar properti tetapi juga memberikan manfaat bagi konsumen dan investor yang mencari hunian berkualitas dengan beban pajak lebih ringan. So, Galaxians yang ingin membeli rumah idaman tidak perlu khawatir karena kenaikan ini tidak berpengaruh terhadap properti yang harganya dibawah Rp30 miliar. Konsultasikan investasi propertimu bersama Property Consultant GALAXY sekarang juga! (Fio/2025)
