Serah terima rumah adalah momen penting bagi pembeli properti. Ini menandai tahap akhir dari proses pembelian dan menjadi titik awal untuk menempati rumah impian. Apalagi setelah melalui proses panjang jika menggunakan KPR untuk membeli rumah pertama, tentu serah terima menjadi peristiwa yang menggembirakan. Nah agar tidak menyesal di kemudian hari, ada beberapa hal yang wajib diperhatikan saat serah terima rumah. Berikut poin-poin yang perlu diperiksa secara teliti:
1. Cek Kondisi Fisik Bangunan
Sebelum menerima kunci, pastikan untuk memeriksa kondisi fisik bangunan secara menyeluruh, termasuk struktur bangunan. Periksa semua dinding, lantai, dan plafon untuk memastikan tidak ada retakan atau kerusakan. Pastikan semua pintu dan jendela dapat dibuka dan ditutup dengan baik serta kunci berfungsi dengan sempurna. Finishing cat dan keramik juga harus dilakukan, periksa apakah cat dinding rapi dan tidak mengelupas serta keramik terpasang rata tanpa retak.
2. Periksa Instalasi Listrik dan Air
Pastikan instalasi listrik dan air sudah terpasang dengan baik, meliputi sakelar dan stop kontak. Coba semua sakelar dan stop kontak untuk memastikan aliran listrik berfungsi dengan baik. Cara paling gampang untuk mengecek aliran listrik adalah dengan mengisi daya ponsel melalui charger. Periksa lampu di setiap ruangan, serta pastikan tidak ada kabel yang menggantung atau terkelupas. Cek aliran air di semua kran dan pastikan tidak ada kebocoran pada pipa.
3. Kelengkapan Dokumen Legalitas
Serah terima rumah tidak hanya soal kondisi fisik, tetapi juga kelengkapan dokumen legalitas, seperti Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB). IMB, Sertifikat laik fungsi jika rumah berada di perumahan baru, akta jual beli dan bukti pelunasan PBB jika menempati rumah seken.
4. Fasilitas Pendukung dan Prasarana
Jika rumah berada di perumahan, pastikan fasilitas pendukung seperti jalan perumahan. Pastikan akses jalan sudah diaspal dan dapat dilalui kendaraan. Cek apakah sistem keamanan (CCTV, pos satpam) dan pengelolaan kebersihan sudah berjalan. Jika dijanjikan fasilitas umum di perumahan seperti taman, kolam renang, atau tempat bermain, pastikan semuanya sudah dibangun dan sudah berfungsi.
5. Catatan dan Berita Acara Serah Terima
Hal yang wajib diperhatikan saat serah terima adalah mencatat semua kekurangan. Jika ditemukan kekurangan atau kerusakan, buatlah catatan dalam berita acara serah terima dan minta pihak pengembang memperbaikinya. Pastikan ada tanda tangan surat Berita Acara saat serah terima, yang ditandatangani oleh kedua belah pihak untuk menghindari sengketa di kemudian hari. (AT/2025)
